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Signes d'un appartement que vous ne pouvez pas acheter - ou même louer
La question du logement en a gâté beaucoup. Après tout, tout ce qui touche à l'immobilier coûte très cher. Nous avons rassemblé les astuces les plus populaires des escrocs qui tentent de tirer profit des offres de logement.
Les agents immobiliers sans scrupules, les propriétaires d'appartements et tout simplement les escrocs sont à la recherche éternelle d'idées pour tromper les personnes crédules qui envisagent de louer ou d'acheter un logement. Comment ne pas vous faire des problèmes avec la question du logement, nous la traitons ensemble avec un professionnel.
Agent immobilier, agent immobilier
Il est important de faire attention à plusieurs nuances lors de l'achat ou de la location d'une maison. Avant de conclure une affaire, vérifiez le nombre de propriétaires d'appartements. Vous devriez être intimidé par le changement fréquent de propriétaires. La deuxième sonnette d'alarme est un nombre suspect de personnes enregistrées dans l'appartement. Après tout, si la famille est nombreuse, le plus souvent, une telle priorité a une maison ou un appartement avec une superficie plus grande que votre futur logement éventuel.
Le troisième point de votre attention est le prix. Il doit être adéquat, ni inférieur ni supérieur à la moyenne du marché du logement. Naturellement, les prix peuvent différer, mais cette différence ne doit pas dépasser 15 % du coût d'un tel logement.
Mais il existe aussi des cas particuliers, plus subtils.
Signe 1 : mauvaise biographie
Assurez-vous d'étudier plus attentivement les documents et de consulter un spécialiste si l'appartement que vous envisagez d'acheter est hérité ou que des enfants mineurs y sont enregistrés, qui ne peuvent être libérés que par décision de justice. Plus tard, d'autres héritiers peuvent apparaître, dont vous n'étiez pas au courant, et l'agitation avec la décharge des enfants peut prendre beaucoup de temps.
Afin de ne pas vous impliquer avec toutes sortes de parents du propriétaire de l'appartement, demandez-lui de notifier dans les documents le fait que si des demandeurs d'espace de vie apparaissent, le propriétaire lui-même résoudra tous les problèmes avec eux sans la participation d'un tiers, c'est-à-dire vous.
Aussi, un appartement à problèmes est celui dans lequel vivaient les refusniks de la privatisation ou les personnes de la catégorie asociale : avec alcool, drogues, jeux d'argent et toute autre dépendance. Il peut être révélé que l'appartement est perdu ou hypothéqué. Vous n'avez pas du tout besoin de ces problèmes !
Signe 2 : hâte et manipulation
S'ils vous bousculent, ne vous laissez pas peser le pour et le contre, vous empêchent de tout penser à fond et en détail, insistez pour une décision immédiate, utilisez des techniques manipulatrices comme « oui, pendant que vous réfléchissez, nous vendrons aux autres demain ”, alors quelque chose est ici impur.
Signe 3 : de l'argent à l'avance
C'est l'un des signes les plus clairs que vous avez rencontré un escroc. Si le vendeur ou le propriétaire formule les conditions dans le classique « comptant aujourd'hui, traitez demain », votre réponse ne devrait être qu'un « non » ferme. En aucun cas, vous ne devez opter pour une telle chose, sinon vous risquez de dire adieu à l'argent. Et d'accord, si vous louez une maison, c'est-à-dire versez une caution (ou deux) égale au montant du loyer. Au moins, vous ne ferez pas faillite. C'est très grave s'il s'agit d'une transaction d'achat et que vous donnez la grosse somme aux escrocs.
Signe 4 : propriétaires inaptes
Assurez-vous de savoir si le propriétaire est enregistré auprès d'un dispensaire psychiatrique, sinon vous risquez de vous retrouver dans un divorce banal d'escrocs. Après l'achat, le plus souvent le même jour, les proches ou les tuteurs du propriétaire souffrant de troubles mentaux se tournent vers les centres de traitement en se plaignant que l'état de santé du propriétaire de l'appartement s'est fortement détérioré. Et plus tard, ils prouvent par le tribunal qu'au moment de la transaction, le propriétaire n'était pas lui-même et n'allait pas vendre l'appartement. Ainsi, l'acheteur peut se retrouver sans argent et sans appartement, car la transaction est annulée.
Pas d'argent - parce que le même propriétaire peut nier le fait qu'il a reçu de l'argent de votre part. S'il s'agissait d'espèces et que le fait du transfert de fonds n'était documenté nulle part, vous devrez alors prouver pendant longtemps et difficilement que vous avez donné l'argent.
Signe 5 : l'appartement est divisé en cas de divorce
Soudain, après avoir acheté ou loué un appartement, une personne inconnue peut apparaître avec une demande de quitter l'espace de vie. Ce sera l'ex-conjoint du propriétaire. Si le logement a été acheté en mariage, alors, selon la loi, l'ancien partenaire a droit à sa part. Afin de ne pas se retrouver dans de telles situations, dans le contrat de vente ou de location de logement, demandez au propriétaire de noter par écrit que le propriétaire n'était pas marié au moment de l'achat du bien. S'il est révélé plus tard que ce n'est pas vrai, ce sera la faute du propriétaire, pas vous. Il sera considéré comme un fraudeur, et vous serez une victime. Gâchez vos nerfs, mais au moins vous ne serez pas sans argent.
Ce ne sont là que les principaux facteurs que les acheteurs et les locataires doivent prendre en compte. Il y a aussi des pièges plus petits, mais non moins dangereux dans cette affaire. Par exemple, l'acheteur doit s'assurer qu'il n'y a pas eu de réaménagement illégal dans l'appartement, qu'il n'y a pas de dettes à payer pour l'appartement commun, que l'appartement ait été grevé, qu'il soit en état d'arrestation.
Vérifiez soigneusement tous les documents, collectez l'historique de l'appartement, analysez le marché de l'offre et soyez vigilant !