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Peu importe que vous soyez marié ou non, mais à l'âge de 30 ans, toute femme veut avoir son propre nid. Un lieu où l'on a envie de revenir, avec un intérieur dans lequel on met son goût, ses émotions, son âme. Une maison où l'on connaît l'histoire de chaque objet, ainsi que toutes ses rayures et rayures. Où tout est familier et familier. Mais que se passe-t-il s'il n'y a pas d'épaule d'homme à proximité ? Il s'avère que tout est possible ! L'auteur de Wday.ru en était convaincu par sa propre expérience.
J'ai 31 ans et divorcé. En plus de cinq ans de mariage, j'ai respectivement deux appartements et deux rénovations. J'avoue, quitter et partager la seconde a été plus difficile que de divorcer. Elle était exactement ce que je voulais. Et surtout, il y avait la cuisine parfaite.
Puisqu'après le divorce de la région je suis parti pour Moscou, l'appartement idéal est resté pour mon ex-conjoint. Pour cela, il m'a payé la part due et est resté vivre dans une maison idéale. J'ai encore dû chercher, choisir, acheter, concevoir et un nouveau mot pour moi « hypothèque ». Mais surtout, il fallait le faire seul, sans l'aide et le soutien d'un homme.
Comment choisir
Je vais faire une réservation, j'ai acheté un logement en construction. C'était plus rentable en termes de financement, et la maison neuve est beaucoup plus agréable qu'un logement secondaire. Mais en investissant dans la construction, vous prenez de toute façon des risques. Et pour le rendre minimal, adoptez une attitude responsable dans le choix de votre futur appartement. Ainsi, sur les sites Web de toutes les grandes banques, il existe une liste accréditée des développeurs, de l'emplacement, du nombre d'étages et de l'année de mise en service de l'objet. Ce sont les maisons dans la construction desquelles cette banque investit ses fonds. Ceci, bien sûr, n'est pas une garantie complète que le gratte-ciel sera achevé à temps, mais au moins une partie.
Tout d'abord, décidez d'un endroit. Veuillez noter que dans les villes plus grandes et proches de Moscou, les prix seront beaucoup plus élevés. La différence en kilomètres ne peut pas dépasser 10, mais en argent, elle est d'environ un million. Par exemple, un appartement d'une pièce dans un nouveau bâtiment à Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi et des villes similaires coûtera environ 3,9 millions de roubles, et un peu plus loin dans la région - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etc. - vous pouvez garder à moins de 2,8 millions.
Étudiez l'emplacement de l'objet que vous aimez, calculez comment vous allez vous mettre au travail. Et assurez-vous d'aller à l'objet, regardez-le de vos propres yeux. En effet, souvent le développeur promet une accessibilité des transports pratique, mais en réalité tout n'est pas si rose. S'il n'y a pas de voiture, cherchez un chantier de construction à distance de marche de la gare. Désormais, les trains électriques circulent régulièrement et ne les laissez pas vous effrayer.
D'ailleurs, se rendre seul sur un chantier de construction n'est pas non plus assez agréable. Typiquement, les bureaux de vente sont situés au milieu de fosses, de cabanes d'ouvriers et de chiens errants. Oui, ces complexes résidentiels acquièrent l'infrastructure après la mise en service des maisons. Mieux vaut donc se faire accompagner pour de telles quêtes !
Comment obtenir un prêt hypothécaire
À condition que vous soyez normalement employé (vous travaillez au même endroit depuis plus d'un an, vous avez un salaire officiel), la banque approuve l'hypothèque sans aucun problème. La collecte de documents n'est pas non plus difficile, ils sont assez standard.
Pour commencer, vous remplissez un questionnaire à la banque. Il contient toutes vos données sur le salaire, le montant requis que vous souhaitez emprunter à la banque et l'objet que vous envisagez d'acheter.
Après avoir examiné le formulaire de demande et approuvé le prêt, la banque publiera une liste des documents requis. La plupart d'entre eux sont toujours avec le développeur.
Comment calculer le montant du prêt
Lorsque vous contractez une hypothèque, gardez à l'esprit que même avec un bon déroulement de la construction, la maison vous sera remise à temps dans de rares cas. En général, il vaut la peine de bien calculer le montant qui vous sera effectivement accordé pour l'hypothèque, en tenant compte également du loyer du logement.
Par exemple, si un appartement coûte 2,5 millions et que vous déposez la moitié, alors lorsque vous calculez que vous recevez 50 15 roubles par mois et que vous contractez une hypothèque pendant 16 ans, le paiement mensuel est de XNUMX XNUMX roubles. Par conséquent, moins le montant investi est important, plus le paiement est important.
Si vous ne disposez que de 20% du montant requis (il s'agit de l'acompte minimum), dans les mêmes conditions, vous devrez payer environ 26 XNUMX roubles par mois.
Soit dit en passant, beaucoup cherchent à contracter un prêt hypothécaire pour une période minimale, disent-ils, ils se vengeraient dès que possible et oublieraient. Mais il est plus rentable de contracter un emprunt pour plusieurs années. Surveillez vos mains : plus le nombre d'années est élevé, plus le paiement est bas. Plus le paiement est petit, plus il reste d'argent gratuit qui peut être reporté. Après avoir économisé, ce montant peut être dépensé pour le remboursement anticipé de l'hypothèque. Et c'est bénéfique, car dans les premières années, la majeure partie de votre paiement mensuel va à la banque pour rembourser les intérêts, et seule une petite partie va au remboursement de la dette principale. Avec ces montants économisés, vous pouvez réduire uniquement la dette principale et, par conséquent, ne pas payer trop cher à la banque. Et en même temps, vous pouvez également réduire le nombre d'années d'endettement ou le montant des mensualités, comme vous le décidez vous-même.
Mettez de côté le montant en réserve: vous aurez besoin d'environ 15 5 pour l'assurance (jusqu'à la remise de l'objet, après quoi l'assurance coûtera environ XNUMX XNUMX roubles)
J'ai attendu un an pour mes clés. Et cette année n'a pas été facile. Bien sûr, payer une hypothèque ensemble est plus facile. J'ai dû activer l'austérité. J'ai reporté les voyages, arrêté d'utiliser certains soins de beauté, réduit les dîners dans les cafés et les achats de vêtements. Seuls les plus nécessaires sont restés dans la liste des dépenses.
Après avoir reçu les clés, j'ai passé plusieurs mois en réparation. Soit dit en passant, il est préférable d'inscrire immédiatement le montant approximatif des réparations dans l'hypothèque, c'est-à-dire de demander à la banque un peu plus que ce dont vous avez besoin, au cas où vous n'auriez nulle part où attendre un montant inattendu d'ici la fin de la construction. .
Maintenant, ayant déjà mon propre appartement dans la région de Moscou et avec le recul, je peux dire que tout cela est réel. Certes, les voyages et autres dépenses agréables doivent encore être reportés, car vous devez toujours acheter des meubles et rembourser des dettes pour les réparations… Non, non, oui, et l'idée de rechercher plus de revenus vacillera, mais avec une hypothèque, c'est le cas. plus important qu'il soit stable.