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Un plan d'action clairement défini et une analyse de chaque étape de réparation vous aideront à éviter les erreurs et à trouver la meilleure solution pour vous. Pour comprendre par où commencer la réparation d'un appartement, il est nécessaire d'analyser son état, parfois seuls des changements superficiels suffisent pour redonner à l'appartement un aspect confortable et frais. Explorez chaque flux de travail en détail. C'est particulièrement important lorsqu'il s'agit de travaux de réparation à faire soi-même. Si vous n'avez pas confiance en vos capacités et que vous ne voulez pas y passer trop de temps, la meilleure solution est de faire confiance à des professionnels comme les architectes d'intérieur. En conséquence, vous obtiendrez un plan clair et un travail de qualité dans un délai plus court.
1. Cosmétique ou capital
Les réparations cosmétiques de l'appartement sont considérées comme une option légère. Il s'agit d'un remplacement des finitions décoratives de certains éléments ou de plusieurs pièces à la fois. Cela implique la rénovation des locaux sans toucher aux éléments structurels, à savoir : l'enlèvement et le remplacement de l'ancien revêtement de sol, l'ajustement de la surface des murs et du plafond. Dans ce cas, les travaux ne prendront pas trop de temps et ne nécessiteront pas d'investissements financiers importants. Cependant, le coût final dépendra directement des matériaux de finition que vous choisirez, par exemple, ce sera du papier peint ou de la peinture, du parquet ou du stratifié.
La refonte d'un appartement implique un processus à grande échelle et à forte intensité de main-d'œuvre, qui nécessitera des coûts financiers importants. Ce type de réparation implique une reconstruction complète de l'appartement avec possibilité de réaménagement. Lors de l'exécution des travaux, toutes les structures de fenêtres et de portes, les communications d'ingénierie, les revêtements de plafond, de mur et de sol sont remplacés. D'une autre manière, la refonte d'un appartement peut être qualifiée de «réparation à partir de zéro». Le plus souvent, ce type de réparation est effectué dans des bâtiments neufs et comprend les étapes suivantes :
2. Réparez avec un entrepreneur ou faites-le vous-même
Peu importe le type de réparation que vous avez prévu, vous pouvez le faire vous-même ou faire appel aux services de professionnels. Vous pouvez également attirer des spécialistes pour effectuer uniquement certains types de travaux.
Si vous envisagez de le faire vous-même, vous devriez lire les instructions et les cours de maître en détail. Ils vous aideront à effectuer le travail dans le bon ordre et à obtenir un résultat pas pire qu'un maître expérimenté.
La réparation avec un entrepreneur est considérée comme une solution plus fiable, mais ici, vous pouvez tomber sur des pièges. Assurez-vous de rédiger un contrat avant d'effectuer des travaux. Il doit contenir des délais clairs pour l'achèvement des travaux, les obligations des parties, la procédure d'acceptation, de paiement, etc. Sans rédiger de contrat, mais en vous appuyant uniquement sur des accords verbaux, vous courez un grand risque. En règle générale, une bonne entreprise de réparation et de construction prend sa réputation au sérieux et est responsable du travail effectué, et fournit également des garanties. Par conséquent, avant de prendre une décision sur la coopération, ne soyez pas trop paresseux pour visiter le bureau de l'entreprise et voir le portefeuille.
3. Coût et budget
Avant toute chose, vous devez déterminer par vous-même quel niveau de finition vous souhaitez avoir après la réparation. Combien coûtera le travail sélectionné et si le budget est suffisant, sur quoi vous pouvez économiser et qu'est-ce qu'il vaut mieux ne pas être avare - toutes ces questions deviendront claires après avoir choisi le type de réparation: cosmétique ou capital.
Au stade de la planification des coûts, vous aurez besoin d'un devis pour la rénovation de votre appartement. Si vous ne comptez que sur vos propres forces, vous pouvez faire une estimation à l'aide de calculatrices en ligne. Pour les calculs, préparez la superficie exacte de uXNUMXbuXNUMXbles locaux, la hauteur, les surfaces murales, en tenant compte de la déduction des ouvertures. S'il est difficile de calculer des surfaces murales complexes, il convient de les diviser en formes géométriques simples: triangles, carrés, rectangles, cercles. Calculez d'abord l'aire des figures, puis additionnez ou soustrayez.
Si vous décidez de vous tourner vers des entrepreneurs pour des services, le devis est créé par eux. Mais avant de l'élaborer, vous devez avoir un plan mesuré et toutes les réparations et tous les matériaux souhaités clairement formés sur papier. De plus, il est préférable de diviser la superficie totale de l'appartement en pièces : hall d'entrée, cuisine, salon, chambre, etc. Tout cela doit être préparé afin d'éviter tout malentendu entre vous et l'entrepreneur.
L'estimation finale doit décrire en détail les types de travaux, l'étendue des travaux, la technologie pour leur mise en œuvre, la catégorie de qualité, les étapes et les conditions, le type et la quantité de matériaux de construction, le prix des travaux et le calendrier de paiement. Plus le devis est détaillé par l'entrepreneur, plus vous avez la garantie d'avoir affaire à un vrai professionnel.
Lors des réparations, la question des économies se pose souvent. Il n'y a rien de honteux à cela, mais vous devez économiser de l'argent sans sacrifier la qualité et la sécurité. Afin de ne pas payer deux fois, nous vous donnerons quelques recommandations sur ce sur quoi vous ne devez absolument pas économiser :
Les réparations majeures sont toujours plus chères que les réparations cosmétiques. L'impôt minimum sur le capital commence à partir de 6 roubles par mètre carré, pour les cosmétiques - à partir de 000 roubles par mètre carré. En outre, il existe également des réparations de conception et des réparations clés en main, qui, à leur tour, ne sont pas réglementées par la réglementation. Les prix de ces types de réparations commencent en moyenne à 3 roubles par mètre carré.
4. Aménagement intérieur
Choisir un nouvel intérieur d'appartement est une tâche très responsable qui demande beaucoup de temps et d'efforts. Souvent, un intérieur moderne est basé sur un mélange de styles, mais en même temps, si tout est correctement combiné, une atmosphère chaleureuse et une harmonie sont créées. Lors du choix d'un style de design, vous devez d'abord partir de ce que vous ne voulez pas voir catégoriquement. En utilisant la méthode d'élimination, vous arriverez rapidement à une solution confortable.
Pour que votre intérieur ne soit pas une collection aléatoire d'objets et de choses, faites d'abord une sélection de photographies avec des analogues d'intérieurs, de meubles, de tissus et même de vaisselle. Avec la possibilité de travailler dans des éditeurs de photos, vous pouvez créer des collages de l'apparence approximative des locaux à partir des éléments d'intérieur et de décoration souhaités. Cela aidera à ouvrir une sorte de clé pour trouver le futur style, la combinaison de couleurs et la palette de matériaux de finition. Voici quelques critères qui aideront à la compilation :
Forme des objets
Combiner deux ou trois styles différents est plus facile si vous respectez l'unité de la forme. Dans un intérieur, vous pouvez utiliser des meubles et des accessoires de styles différents, par exemple, combiner le moderne avec le classique et ajouter des caractéristiques de futurisme à tout cela. Dans ce cas, une seule forme de mobilier - assises en textile souple et pieds fins - crée une atmosphère confortable et cohérente.
La bonne combinaison de couleurs
Il est très important de combiner avec compétence différentes couleurs à l'intérieur, car la santé psychologique d'une personne en dépend également. La façon la plus simple de choisir les bonnes nuances est votre préférence pour une couleur particulière dans les vêtements. À un niveau subconscient, nous choisissons exactement les nuances qui augmentent le niveau d'humeur et de confiance. Par conséquent, il est tout à fait possible de prendre vos couleurs préférées comme base et de les inclure à l'intérieur.
La deuxième option : choisissez une douzaine de solutions d'intérieur différentes et construisez sur leur palette de couleurs. Et, peut-être, la solution la plus simple est le blanc, car toutes les nuances sont combinées avec lui et sur sa base, vous pouvez créer un intérieur éclectique attrayant.
Il convient de garder à l'esprit que l'utilisation de nombreuses couleurs dans un même espace peut considérablement surcharger l'intérieur. Il est préférable de choisir un maximum de trois nuances et de les répéter dans différents éléments de conception.
Combinaison de différents matériaux
Différents styles d'intérieur se caractérisent par leurs textures et leurs matériaux distinctifs. Par exemple, dans un style classique, on utilise le plus souvent le velours, le bois ou le métal jaune. Dans le loft – cuir et pierre.
Afin de combiner avec compétence des matériaux de styles différents, vous devez respecter la règle de base du «contraste + harmonie», c'est-à-dire qu'une surface lisse va bien avec le relief, le bois massif avec un drapé ou un rembourrage doux. Si l'espace est divisé en plusieurs zones, alors ce serait une solution idéale pour utiliser les finitions de différentes textures.
Unité des accents
L'intérieur peut jouer d'une nouvelle manière, si vous y apportez un détail audacieux. Par exemple, dans un intérieur de salon classique moderne, ajoutez un canapé ou un tapis futuriste avec des ornements orientaux. Souvent, les meilleures idées sont construites sur une sorte d'extrême.
Appliquez des motifs et des ornements intéressants
Si vous décidez de combiner des objets de styles différents dans un même intérieur, cela a l'air très bien avec la décoration et les meubles, où il y a des nuances et des motifs répétitifs. Une telle connexion créée par des ornements est considérée comme une solution de design moderne très réussie.
Plan des murs démolis et érigés
En démolissant ou en ajoutant des cloisons, vous pouvez complètement changer l'aménagement intérieur de votre appartement. Toutes ces transformations entraînent respectivement une modification du plan BTI. Afin d'obtenir un résultat de qualité et un appartement bien planifié, il est nécessaire de recourir à un plan pour les murs démolis et érigés.
Le plan du mur de démolition est une partie obligatoire de la documentation du projet. Lorsqu'il s'agit de réaménagement d'un appartement, il est impossible de se passer de sa création. Tout d'abord, ce plan est nécessaire pour les travaux de construction afin de comprendre exactement quelles cloisons doivent être démolies ou démontées. Si, selon le projet, le mur ne nécessite pas de démolition complète, les paramètres de la future ouverture doivent être indiqués dans le plan, c'est-à-dire sa largeur et sa hauteur. Un plan des murs démolis est formé en détail, basé sur le dessin mesuré de l'appartement. Dans le même temps, il ne doit pas contredire les codes du bâtiment et les règles sanitaires.
Le plan des murs en cours d'érection est le dessin principal, sur la base duquel l'ensemble du projet de conception est ensuite formé. Il reflète tous les nouveaux murs et cloisons en cours d'érection, avec les dimensions spécifiées de leurs épaisseurs et la référence existante aux structures.
Prises et plan d'éclairage
L'éclairage joue un rôle important à l'intérieur. La perception des objets d'intérieur, le confort, l'ambiance et votre bien-être en dépendent également. Par conséquent, il vaut la peine de choisir les bons luminaires et de les répartir dans les pièces.
Le plan d'éclairage est un dessin détaillé qui montre tous les types d'appareils d'éclairage possibles, leur nombre, leur puissance et leur luminosité. Pour chaque type de pièce, son propre dispositif d'éclairage est sélectionné. Lors de l'élaboration d'un tel plan, il est nécessaire de décider immédiatement où seront situées les sources d'éclairage, ce sera peut-être une commune au centre du plafond, ou vice versa - combinée, qui n'éclaire que certaines zones. De plus, lors du placement des luminaires, il est important de considérer directement le plan du plafond, car les deux sont étroitement liés. La tâche des luminaires est de compléter correctement la solution de conception et de créer un confort.
Le plan de disposition des prises est également l'un des dessins importants lors de l'élaboration d'un projet de conception. Étant donné que nous utilisons un assez grand nombre d'appareils électriques dans le monde moderne, il est nécessaire de prévoir le nombre et l'emplacement exacts des prises afin qu'à l'avenir, nous ne nous tournions pas vers les rallonges pour obtenir de l'aide. Le plan détaille tous les types de douilles utilisées et leur liaison avec les cotes. Ce plan est étroitement lié au plan d'implantation du mobilier et au plan d'éclairage. Il est important de créer une connexion confortable et abordable à l'ensemble des équipements utilisés dans votre appartement.
Sélection des matériaux de finition
Le choix des matériaux de finition peut prêter à confusion en raison du grand nombre d'options différentes sur le marché de la construction. Mais c'est aussi une partie importante d'un plan de rénovation ou d'un projet de conception. Les deux options à la fois vous éviteront l'agonie du choix. Lors de la commande d'un projet de design, votre architecte ou designer décrira en détail tous les matériaux, textures et couleurs. Tout ce que vous avez à faire est de les acheter.
Si vous souhaitez économiser un peu, rendez-vous dans les hypermarchés de la construction, car ils proposent la plupart des biens aux meilleurs prix. Comme pour certains fabricants spécifiques, mieux vaut se laisser guider par des marques connues et éprouvées. Sinon, il y a un gros risque de tomber sur des produits de mauvaise qualité. Assurez-vous de faire attention aux dates de péremption et au type d'emballage - certains produits peuvent très bien se détériorer à cause d'un stockage inapproprié. Lors de la réparation d'une pièce particulière, vous devez comprendre son objectif fonctionnel et ensuite seulement acheter des matériaux de finition pour celle-ci. Par exemple, pour la cuisine, il est préférable de choisir un papier peint résistant à l'humidité et, pour la chambre, un papier respectueux de l'environnement. Un sol en bois naturel peut être entièrement remplacé par un stratifié de haute qualité. Mais cela vaut la peine de le poser uniquement dans des locaux résidentiels; les carreaux de céramique conviennent à la salle de bain et aux toilettes.
La meilleure solution serait d'acheter des matériaux respectueux de l'environnement qui n'émettent pas de substances nocives. Cette règle est très appropriée lorsqu'il s'agit de la chambre à coucher ou de la chambre de bébé. Si vous décidez d'acheter des matériaux à l'étranger, il est préférable de les commander à l'avance, car ils prennent souvent beaucoup plus de temps à livrer.
Plan d'implantation des meubles
La fonctionnalité globale de toutes les pièces, ainsi que l'emplacement des équipements, y compris les lampes et les prises, dépendent du plan d'aménagement du mobilier. Il fait également partie de la documentation du projet. Il vise, tout d'abord, à unir tous les éléments intérieurs et à créer un look à part entière à partir de meubles et d'appareils électroménagers, par rapport à une pièce spécifique : sa superficie, sa forme et sa fonction. Lors de l'agencement des meubles, il est nécessaire de prendre en compte les matériaux à partir desquels ils sont fabriqués, ainsi que leur couleur, leur texture et leur forme. Le mobilier doit correspondre au concept de l'intérieur et être en harmonie avec tout le reste.
5. Planifiez la réparation
Le plan de rénovation de l'appartement comprend l'élaboration d'un projet de conception. Ce projet doit refléter tous les dessins et les principales nuances que vous aimeriez voir une fois la réparation terminée. Il comprend la disposition générale de tous les locaux de l'appartement, l'emplacement des appareils d'éclairage, des interrupteurs, des prises, etc. Afin de calculer correctement les matériaux de finition, les appareils électroménagers, les meubles et la décoration, ainsi que les travaux de construction et de finition, vous devez avoir avec vous un plan d'appartement indiquant toutes les zones des locaux, l'emplacement des ouvertures des fenêtres et des portes.
Calendrier de rénovation des chambres
Il est préférable de commencer les réparations à partir de la pièce où l'on attend le plus de déchets. En règle générale, ils sont une salle de bain ou une salle de bain – en posant des carreaux. Ensuite, ils vont dans la pièce du fond et se dirigent vers la cuisine. Si vous envisagez également de vivre dans un appartement à rénover, vous devrez alors démonter certaines choses, les emballer et les emmener dans d'autres pièces.
Séquence de travail
Passons maintenant aux instructions étape par étape pour les travaux de réparation et de construction dans l'appartement:
Mesures détaillées. Les mesures donnent une image complète des paramètres techniques de l'espace. Sans prendre de mesures, il ne sera pas possible d'éviter les erreurs dans la mise en œuvre du projet de conception.
Travaux de démontage. Cette étape est pertinente tant pour le fonds secondaire que pour les constructions neuves. Pour le fonds secondaire à ce stade, il est nécessaire d'enlever tous les revêtements de sol, plafond, murs, ainsi que les fenêtres, portes, interrupteurs, prises, plomberie. Si vous avez conçu un réaménagement, la démolition des cloisons nécessaires est effectuée dès maintenant.
Construction de murs et cloisons. Ici, les cloisons et les murs nécessaires sont érigés selon le projet de conception.
Installation électrique cachée. À ce stade, vous devez décider du fabricant et de la série d'interrupteurs et de prises. N'oubliez pas de poser des câbles pour la télévision et Internet.
Pose d'un itinéraire pour la climatisation. La prochaine étape sera la pose de câbles et de canalisations de fréon (secteur), ainsi que l'installation de l'unité extérieure. L'unité intérieure n'est pas montée à ce stade.
Distribution de tuyaux pour l'approvisionnement en eau, l'assainissement et le chauffage. De nouvelles communications sont posées selon le plan d'aménagement : lave-linge, plomberie et sèche-serviettes. Les anciens radiateurs doivent être retirés et des bouchons temporaires installés, cela vaut la peine d'attendre un peu en accrochant de nouveaux radiateurs à ce stade.
Installation de blocs de fenêtre. Lors de l'installation de blocs de fenêtre, ne retirez pas le film protecteur tant que la finition rugueuse n'est pas terminée, afin de ne pas gâcher leur apparence à l'avance.
Pose de porte d'entrée. Lors de l'installation de la porte d'entrée, n'installez pas la garniture intérieure sur le côté de l'appartement tant que la réparation n'est pas terminée. Il est également souhaitable de protéger la porte en plus.
Nivellement des murs et des plafonds. Tout d'abord, le processus de nivellement doit commencer par le plafond. Ici, il s'agit de travaux de plâtrerie, mais si un plafond tendu ou en plaques de plâtre est prévu, alors dans ce cas il est installé à la toute fin. La deuxième étape de la séquence de réparation concerne les murs, puis les pentes et les ouvertures.
Chape. Une chape sur un mortier ciment-sable prend en une journée et une chape sur un mortier de plâtre après 4 heures. Dans le même temps, il est possible de poser des revêtements ultérieurs sur une chape de gypse après 3 jours, tandis que sur une chape ciment-sable seulement après 2 semaines. Le choix t'appartient.
Pose de chauffage au sol. Il est posé uniquement sur une base plate. De plus, la séquence de pose avant ou après la chape dépend du type de technologie de chauffage par le sol utilisé.
Pose de caissons et plafonds en plaques de plâtre, mobilier encastré, pose de trappes de visite.
Pose de carrelage. Les carreaux doivent être posés d'abord sur les murs, puis sur le sol. La baignoire doit être installée avant la pose des carreaux afin d'obtenir un joint parfait.
Finition plafond. Ne peignez que des surfaces planes.
Nettoyer le revêtement mural. Si vous décidez de choisir du papier peint pour la décoration murale, vous devez commencer à les coller depuis la fenêtre. Aussi, afin d'éviter leur déformation, après l'autocollant, n'ouvrez pas les fenêtres pendant une semaine.
Pose de radiateurs. Les radiateurs sont installés une fois les murs terminés. Sinon, cela ne fonctionnera pas pour peindre l'espace derrière eux.
Revêtement de sol. Il est nécessaire de poser le revêtement de sol uniquement sur une chape complètement sèche, sinon il risque de se décoller.
Pose de plafond tendu. Lors de l'installation d'une structure de plafond tendu, n'oubliez pas les hypothèques pour les luminaires.
Pose de plomberie. Installation d'une douche, WC, lavabo, robinet, machine à laver (si vous prévoyez de le placer dans la salle de bain).
Pose de portes intérieures et pose de plinthes. La pose des plinthes doit être effectuée après l'installation des portes intérieures.
Disposition du casque et des appareils électroménagers. Des modules de meubles, un comptoir, une cuisinière, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un évier et une machine à laver sont installés.
Installation de l'unité intérieure du climatiseur, corniches pour rideaux, installation des luminaires, prises et interrupteurs. Installation des parties externes des interrupteurs et des prises, suspension de toutes les lampes nécessaires et d'une sonnette électrique.
Nettoyage général des locaux. Une fois la réparation terminée, il reste beaucoup de débris de construction, qui doivent absolument être acheminés vers une décharge spéciale. En plus des débris, vous devrez enlever tous les contaminants qui sont apparus. Ce n'est que dans un appartement propre que vous pouvez organiser des meubles et inviter des invités à une pendaison de crémaillère.
Agencement du mobilier et de la décoration. Le moment le plus agréable après l'achèvement de la réparation, car le mobilier et la décoration donneront enfin l'aspect final à votre intérieur prévu.
6. Avis d'expert
Pavel Pogrebnichenko, architecte-designer de l'organisation de design "Aqueduc":
– Si vous démarrez une réparation, alors contacter un spécialiste ne sera pas du tout superflu. Il transformera toutes vos idées en un concept général, puis contribuera à leur donner vie. Choisir un designer n'est pas une tâche facile, cependant, vous devriez commencer votre recherche avec les conseils de personnes que vous connaissez. Dans chaque ville, il y a des designers ou des studios populaires qui ont déjà reçu beaucoup de commentaires positifs. Il est nécessaire d'étudier attentivement le portefeuille et de s'assurer que le spécialiste travaille avec les styles que vous aimez. Discutez avec une personne personnellement, découvrez le coût des services. Si tout vous convient, vous pouvez conclure un contrat.
Le travail sur le projet de conception commence par une visite spécialisée sur le site pour effectuer des mesures détaillées et discuter des changements futurs. Essayez de décrire au concepteur toutes vos pensées et vos idées. Un bon spécialiste comprendra immédiatement à quoi devrait ressembler votre intérieur. N'évitez pas de parler du budget de la rénovation à venir. Un professionnel doit comprendre dans quelle fourchette de prix les biens doivent être mis en gage. Si cela n'est pas fait, la mise en œuvre des idées peut ne pas être abordable, et dans ce cas, vous devrez rechercher des analogues moins chers et perdre du temps de manière inappropriée, ce qui signifie que le résultat peut en souffrir grandement. Certains clients savent déjà lors de la première réunion quels matériaux ou meubles ils souhaitent voir dans leur intérieur - cette approche permettra de gagner du temps sur le projet. A la demande du client, il est possible d'organiser un voyage avec un créateur dans des magasins spécialisés.
L'ensemble complet du projet de conception est convenu au stade de la discussion de son prix et de la signature du contrat. Aujourd'hui, de nombreux designers proposent des forfaits de services parmi lesquels vous pouvez choisir celui qui convient à votre portefeuille. Il est également nécessaire d'aborder immédiatement la question des visites du designer sur l'objet. Peu importe à quel point le projet est bien pensé, des questions peuvent survenir sur le chantier qui nécessiteront des réponses rapides. Par conséquent, si vous n'avez pas assez de temps, arrangez-vous avec le concepteur pour une supervision afin que le résultat final corresponde au projet prévu.
L'ensemble standard de dessins de projet de conception comprend :
Si vous envisagez de réaménager un appartement, vous devez comprendre que toutes les décisions de conception ne peuvent pas être prises légalement. Dès qu'il y a des questions sur la démolition des murs, le transfert des pièces humides, la combinaison de la cuisine avec d'autres pièces, le vitrage des loggias et le retrait des appareils de chauffage, vous devez contacter les autorités municipales, avec dont ils seront coordonnés. En plus du projet de conception, dans ce cas, vous devrez commander un projet de réaménagement, et seulement après son approbation, vous pourrez commencer les travaux de réparation, sinon vous devrez payer une forte amende.
Tout le monde veut organiser l'espace autour d'eux aussi confortablement et élégamment que possible, afin qu'il reflète le monde intérieur des propriétaires. L'intérieur est créé pour au moins plusieurs années, et en même temps, beaucoup d'argent y est investi, alors contactez un professionnel - il vous aidera à répartir correctement le budget et à effectuer les réparations.