Hypothèque préférentielle pour les informaticiens en 2022

En mai 2022, le gouvernement a annoncé de nouvelles mesures de soutien aux professionnels de l'informatique et a lancé un programme de prêts hypothécaires préférentiels. Les professionnels du domaine des technologies de l'information pourront en profiter, le taux hypothécaire sera de 5%.

Healthy Food Near Me, en collaboration avec un expert, explique ce qu'est une hypothèque préférentielle pour les informaticiens en 2022 et comment l'obtenir.

Décret gouvernemental sur les hypothèques pour les professionnels de l'informatique

Extrait du décret du gouvernement de la Fédération n° 805 du 30 avril 2022¹ nous pouvons conclure que la tâche des hypothèques informatiques préférentielles est de fournir aux employés de ce domaine des conditions de vie confortables. Les informaticiens ont commencé à envisager massivement la possibilité d'émigration en raison des sanctions, et des hypothèques préférentielles devraient les aider à rester dans Notre Pays. Selon les termes de la résolution, les spécialistes dont les employeurs sont inscrits au registre des organismes agréés dans le domaine de l'informatique² et utilisent déjà des incitations fiscales, pourront obtenir un prêt hypothécaire à des conditions avantageuses – jusqu'à 5 %. 

Selon Directeur général du marché financier "Vyberu.ru" Grigory Burdenko, dans le cadre du programme, d'ici fin 2024, il est prévu d'émettre jusqu'à 50 000 240 prêts pour un montant total de milliards de roubles. Le décret du gouvernement de la Fédération n° 805 du 30 avril XNUMX fixe les exigences pour les emprunteurs, les prêteurs et les biens immobiliers, les conditions d'émission d'une hypothèque, ainsi que les règles d'interaction des banques avec l'opérateur du programme. , DOM.RF.

Faits intéressants sur les prêts hypothécaires pour les professionnels de l'informatique

Crédit immobilier pour informaticiens en 2022 propose de nombreuses offres intéressantes à ses participants. Parlons des principaux.

Conditions d'obtention d'un prêt hypothécaire pour les informaticiens

Afin de bénéficier d'un tel prêt, certaines conditions doivent être remplies. Les banques ont des exigences à la fois pour les emprunteurs et pour les biens immobiliers.

Exigences bancaires pour les emprunteurs

L'âge de l'emprunteur est de 22 à 44 ans inclus. Il doit gagner au cours des trois derniers mois avant de déduire l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 150 1 roubles s'il vit dans une région où la population est supérieure à 100 million d'habitants, et d'au moins XNUMX XNUMX roubles s'il travaille dans une autre entité constitutive de la Fédération. .

Il est important que l'employé travaille dans une organisation accréditée par les autorités, inscrite dans le registre correspondant². Dans le même temps, l'organisation employeur doit avoir au moins 7 employés, et elle doit également avoir OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Vous ne pouvez utiliser qu'une seule fois le programme d'hypothèques préférentielles pour informaticiens. En outre, son participant ne doit pas utiliser d'autres mesures de soutien similaires - hypothèques préférentielles, familiales, extrême-orientales ou rurales.

Le point subtil de la résolution est l'absence de liste de postes ou de profils d'employés éligibles au programme. Théoriquement, aujourd'hui, tous les employés des sociétés informatiques accréditées, quel que soit leur poste, ont droit à des prêts préférentiels. Pendant ce temps, l'État prévoit un moment visant à couper les employés non essentiels - c'est une exigence pour un niveau de revenu minimum.

Exigences bancaires pour l'immobilier

Selon la résolution, les banques peuvent accorder des hypothèques préférentielles aux informaticiens tant pour l'achat de logements prêts à l'emploi que pour les logements en construction dans la limite de 18 millions de roubles dans les villes de plus d'un million d'habitants et de 9 millions de roubles dans les villes de population pouvant atteindre 1 million d'habitants. La durée maximale du prêt est de 30 ans. La mise de fonds minimale est de 15 %.

Ainsi, à l'aide d'une hypothèque préférentielle pour les employés de l'informatique, vous pouvez acheter un appartement sur le marché primaire auprès du promoteur dans le cadre d'un contrat d'actionnariat ou d'un contrat de vente et d'achat. Le programme s'applique aux maisons de ville neuves et aux maisons individuelles. Ils doivent également être achetés auprès du développeur. Le programme ne s'applique pas aux résidences secondaires.

Liste des banques où vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour les informaticiens

Tous les organismes bancaires n'émettent pas d'hypothèques préférentielles pour les informaticiens. Voici une liste des banques qui coopèrent avec le programme en 2022 :

Comment obtenir un prêt hypothécaire pour les professionnels de l'informatique

Quiconque souhaite acheter une nouvelle maison et relève de la catégorie privilégiée en tant qu'employé informatique doit collecter un ensemble de documents et conclure la transaction. Nous vous disons comment faire. 

Édition de documents

Voici l'ensemble standard : 

• passeport;
• SNILS ;
• Aide 2-NDFL;
• extrait du cahier de travail;
• copie du contrat de travail; 
• certificat de l'organisation inscrite au registre des entreprises informatiques accréditées par le ministère du développement numérique ;
• certificats de mariage et de naissance des enfants (si demandés par la banque).

Guide étape par étape

1. Dans le service comptable de votre organisation, vous devez apporter une copie du contrat de travail, une copie du cahier de travail, une attestation de revenu sous forme de 2-NDFL.
2. Au même endroit, vous devez demander un certificat de l'organisation inscrite au registre des entreprises informatiques et une copie d'un extrait du registre du ministère du développement numérique. Assurez-vous de vérifier que le NIF de l'entité juridique dans les certificats et l'extrait du registre correspondent.
3. Muni d'un passeport et, le cas échéant, des certificats de mariage et de naissance des enfants, vous devez vous rendre à la banque que vous avez choisie pour effectuer la transaction. Il est généralement plus rentable de postuler là où vous avez un projet salarial.
4. Dans le cas de la construction de votre propre maison à l'aide d'un prêt hypothécaire, vous devez connaître séparément les exigences de la banque pour l'accréditation du projet et de l'entrepreneur en construction.
5. Après vérification des documents, l'appartement ou la maison que vous souhaitez acheter est sélectionné.
6. Préparez pour l'inscription hypothécaire un paiement initial d'au moins 15% du montant du contrat - de vos propres fonds, du capital de maternité ou de l'aide financière de la région ou de l'employeur.
7. Rédigez un contrat et lisez-le attentivement. 

Conseils d'experts pour les spécialistes en informatique lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire

— Sans aucun doute, les conditions hypothécaires préférentielles sont très attrayantes pour les spécialistes de l'informatique. Mais avant de postuler, il vaut la peine d'évaluer votre propre solvabilité et vos perspectives financières. Idéalement, pas plus de 40% du revenu familial mensuel devrait servir à rembourser une hypothèque, prévient Dmitry Veselkov, directeur des programmes hypothécaires et des prêts bancaires chez Metrium.

L'expert conseille également de contracter un prêt auprès de la banque où vous recevez votre salaire. Cela permettra d'éviter la préparation d'un paquet supplémentaire de documents. 

Questions et réponses populaires

Dmitri Veselkov a répondu aux journalistes de Healthy Food Near Me sur des questions importantes concernant les prêts hypothécaires préférentiels pour les informaticiens.  

Sources de

1. Décret du gouvernement de la Fédération n° 805 du 30 avril 2022. URL : http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
2. Registre des organismes accrédités opérant dans le domaine des technologies de l'information. URL : https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/