Table des matières
Commandement 5
Passer un contrat de bail. Ne laissez pas entrer les locataires sans signer un accord avec eux, qui énonce tout, dans les moindres détails. Le contrat de location doit contenir les données des passeports des deux parties, la durée du bail, le montant du loyer, le mode et les conditions de paiement. En outre, il est possible et nécessaire de saisir les conditions suivantes : la possibilité de faire vivre l'animal, l'hébergement des amis des locataires, l'amende pour retard de paiement, les conditions d'expulsion.
Lors de l'emménagement de nouveaux locataires, rédigez un acte d'acceptation et de transfert de propriété : qu'y a-t-il exactement dans l'appartement, en quelle quantité, dans quel état. Ceci afin que votre téléviseur ou votre réfrigérateur ne disparaisse pas « accidentellement ». Rédigez les documents en deux exemplaires – un pour chaque côté.
Selon la loi, de tels contrats peuvent être conclus pour une durée maximale de 11 mois.
N'oubliez pas de le renouveler, ce n'est pas une vaine formalité, mais la sécurité de vos biens.
Commandement 6
Prenez la planche à l'avance. Pour que les locataires ne soient pas tentés de quitter l'appartement sans payer, laissez-les payer immédiatement le premier et le dernier mois de leur séjour dans votre appartement. À l'expiration du bail, vous leur restituerez une avance mensuelle, mais seulement si rien de vos biens n'est endommagé. Si le séjour des locataires vous occasionne des dommages, vous pouvez les compenser par une caution.
Commandement 7
Notez les numéros de téléphone. En plus des données de passeport prescrites dans le contrat, assurez-vous de connaître le travail et les téléphones portables de tous les résidents. Ainsi, vous pouvez résoudre rapidement les problèmes émergents, prendre des rendez-vous, etc.
Commandement 8
Désactivez le chiffre huit. C'est une précaution élémentaire pour que vos locataires ne vous mettent pas en faillite sur les appels interurbains ou internationaux. Mieux encore, éteignez simplement votre téléphone résidentiel. Maintenant, il n'y en a pratiquement plus besoin.
Commandement 9
Gardez tout sous contrôle. Pendant les deux premiers mois, découvrez comment vivent les locataires. Si vous avez de bonnes relations avec vos voisins, vérifiez auprès d'eux si les locataires vous dérangent. Vérifiez l'état de l'appartement, après avoir préalablement convenu avec les locataires de votre visite. Si vous n'êtes pas satisfait de quelque chose, n'hésitez pas à le dire. Si nécessaire, modifiez le contrat afin qu'il n'y ait plus tard aucune réclamation mutuelle.
Commandement 10
Payez vos impôts. Après la conclusion du bail, vous devez en envoyer une copie au bureau des impôts pour le calcul de l'impôt sur le revenu. Lors du dépôt de la déclaration, joindre les pièces justificatives des revenus perçus au cours de l'année : une copie du contrat de location avec le montant du loyer qui y est indiqué. Additionnez tous les revenus reçus pour l'année, 13 pour cent de ce montant, et il y aura de l'impôt, que vous devrez payer avant le 1er avril de l'année suivante.